Modèle Admin : Villa à vendre dans le 66 - échange possible vers Haute Normandie

Nous vendons notre villa :

Elle est située dans les Pyrénées Orientales - (66)
Nous aimerions échanger contre un bien en Haute Normandie (27) ou (76)

Description du bien :

VILLA PLAIN PIED F4/F5 - Belle vue sur la montagne

- Terrain : 474 m2 - Surface habitable 105,93 m2
- Type : entre le F4 et le F5 6 F4 car 3 chambres - F5 car plus de 100 m2
- Salle à manger salon 27,83 M2
- Entrée : 8,27 M2
- Couloir : 2,21 M2
- Cuisine : 14,69 M2 - Aménagée et équipée
- Chambre 1 : 17,11 M2
- Chambre 2 : 12,10 M2
- Chambre 3 : 15,01 M2
- Toilettes : 1,53 M2
- Salle de bains : 7,18 m2
- Chauffage électrique
- Eau chaude : Ballon électrique
- Garage : 28,30 M2
- 2 places parking extérieur
- Grandes terrasses
- Le carrelage est identique dans toutes les pièces tons gris-blanc clair marbré - facile d'entretien
- les murs sont peints en blancs sauf couloir et cuisine papier peint.

Autres particularités : La maison date de 2000 - Elle est naturellement fraîche en été grâce à de bons matériaux isolants et il n'est pas nécessaire d'avoir la clim.

Elles est située sur la route de Corsavy à environ 350 m d'altitude dans un quartier tranquille, près d'un centre de soins de suite : Le Château Bleu - Très calme et coin prisé car en retrait du centre ville dans un lotissement récent.

Situation : A 5 minutes du centres ville d'Arles sur Tech - magnifique fille réputée grâce à sa Sainte Tombe -
Voir ce lien : http://www.ville-arles-sur-tech.fr/index.php?type=accueil&criteres=libre

Exposition Sud

Possibilité de l'acheter entièrement meublé ; les meubles sont jolis, en chêne coloris miel

Il y a une salle à manger complète : grande table rectangulaire, 6 chaises, bahut 4 portes et joli miroir encadré au dessus
Meuble haut deux portes vitrées, un guéridon.

Il y a un salon avec canapé et deux fauteuils, un meuble bar, un meuble télé, une jolie table de salon dessus verre et dessous cannage, la télé grand écran plat neuve (facture à l'appui) 46" 1,01 m, un petite table basse pour mettre lampe.

Il y a 2 chambres complètes 4 portes dont 2 avec miroirs biseautés, deux tables de nuit et une commode, un lit sommier

Il y a une troisième chambre avec un bureau et un lit clic clac, une armoire bibliothèque, une chaise

Il y a une salle de bain avec une baignoire et une cabine douche neuve, un lavabo avec tablette en verre et miroir avec appliques et un meuble deux portes avec un tiroir et un bac à linge intégré et un second bac à linge en plastique, un porte serviettes.

Dans la cuisine nous laissons la table et les chaises en bois laqué blanc
Il y a une mini four, un four micro ondes, un frigo et une plaque Rosières, un congélateur 3 grands tiroirs

Dans le garage il y a un coin buanderie avec lave linge et sèche linge en parfait état
3 armoires de rangement, un coin bibliothèque
1 salon de jardin avec 10 chaises et un barbecue neuf.
Il y a des fils pour étendre le linge à l'extérieur derrière la maison

Jardin très simple d'entretien car entouré d'un beau mur en crépis pierre, graviers sur toile, haie de rosiers, magnifique laurier rose fuschia, mimosa, haie de romarin derrière la maison, haie de rosiers devant la maison ; un petit canal extérieur sert pour l'arrosage.

Prix du m2 habitable à Arles sur Tech : Entre 1500 et 1900 euros le m2 en fonction de l'état du bien
Mini : 134,23 x 1500 = 201 345....... Prévoir travaux
Moyen : 134,23 x 1700 = 228 191.... Bon état
Maxi : 134,23 x 1900 = 255 037...... Très bon état

LOGEMENT ECONOMIQUE EN ENERGIE CLASSE C DE 91 à 150 = Limite B car 93,25

VALEUR ESTIMEE DE NOTRE BIEN QUI EST EN PARFAIT ETAT : SANS LES MEUBLES : 255 000 EUROS
PRIX OPTIONNEL : AVEC LES MEUBLES : + 30 000 euros (TOTAL 285 000 EUROS)

Nous irions jusqu'à 249 000 euros non meublé et 279 000 meublée pour nous aligner avec les agences immobilières

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Si cette maison vous intéresse, vous pouvez m'appeler au 04 68 21 89 35 pour prendre contact.

NOUS RECHERCHONS UNE MAISON OU UN APPARTEMENT DANS LE 27 OU LE 76 ( rayon de 20 kms maximum de Rouen) D'UNE VALEUR TOTALE ENTRE 100 ET 150000 EUROS HORS FRAIS DE NOTAIRE MAXIMUM CAR INVESTISSONS AUSSI A L'ETRANGER OU NOUS VIVONS 6 MOIS.
Nous souhaitons que ce bien soit en parfait état, si possible avec véranda et cheminée, 2 chambres et un atelier serait un plus car je suis peintre, un garage ou un sous-sol, qu'il ait une belle pièce à vivre (au moins 27 m2) . Le terrain devra faire au moins 300 à 400 m2, une cuisine aménagée et équipée ; si les meubles sont sympas, nous pouvons aussi acheter meublé.

Pour envisager un échange de votre bien contre le nôtre, il faut donc prévoir un apport supplémentaire + frais de notaire environ 7 % sur 249000 = 17430 -




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Voici le lien :